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信托控股-祥生地产成为了行业内当前惟一一家尚未上市的千亿房企

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在上海中原地產分析師盧文曦看來,祥生的布局策略具有較高的安全邊際。盧文曦對藍鯨房產表示,城市群周邊會受到一二線城市的輻射,亦能享受到一二線城市的外溢需求,同時相對來說,這類城市的拿地成本也比較低,稍微有一點價格刺激的話,可能會帶來不錯的去化效果。

近日,原奧山控股副總裁談銘恆正式入職祥生地產,出任副總裁一職。資料顯示,談銘恆畢業於上海(樓盤)大學金融專業,有着10年四大會計師事務所從業經驗。同時,有着很重 「金融」標籤的他對於地產行業也並不陌生。

在談銘恆進入地產行業的11年時間中,先後經歷了2013年10月景瑞控股以及2018年1月正榮地產兩家公司的上市,其中,在輔佐正榮地產IPO上市時,談銘恆更是出任財務總監的重要身份。而後,在談銘恆出任奧山控股副總裁期間,規模相對較小的奧山控股也向港交所遞交了招股書,啟動了上市進程。

然而,在近期房企融資環境大幅趨緊的趨勢下,祥生地產此前賴以「生存」的融資渠道成為了監管的重要方向。

事實上,或基於融資的緊張,今年以來,祥生地產明顯放緩了布局節奏。1-8月,祥生地產共新增土地建面345萬平米,新增土地33宗,根據克而瑞數據,累計新增貨值約為405.2億元,這一數字較2018年同期的680億元下降超過四成。

作為房地產行業中唯一一家進了千億規模遲遲未上市的房企,其會何時IPO,這一直是業界關注的問題。此時談銘恆的加盟,無疑給了市場更多的想象空間。

而對於調控的趨勢,業內人士普遍並不樂觀,用益信託金融研究院研究員喻智便明確指出,房地產信託業務短期內難以逆轉頹勢。

而除去財務上的梳理外,談銘恆此刻的入職也使得業界有了更多遐想。

僅從房企信託融資形勢來看,2019年9月份,信託資金投向房地產行業佔比已連續三個月下降,八個月來規模佔比首次低於15%。而從三季度整體來看,房地產信託三季度募集資金進一步下行, 1529.18億元的金額環比繼續減少27.50%。

可以看到,完成上市除可以直接獲得一筆客觀的融資外,對於開拓境外及境內的低成本發債渠道,降低信託及資管類貸款的比例,進一步改善債務結構及降低融資成本等具有着積極得作用。

在多數業內人士眼中,祥生近三年的快速增長得益於其下沉策略下的深度布局。資料顯示,1995年祥生地產誕生於位於浙江省中北部的縣級市諸暨, 「一座諸暨城,半部祥生史」充分體現出祥生在諸暨的深耕與廣泛布局,正式這樣的基因使得祥生在2014年將總部搬遷至杭州(樓盤)后,依然選擇一條區別於當時頭部房企的方向——主攻三四線市場。

隨着精於「財道」的談銘恆加盟,是幫助祥生地產衝擊IPO亦或是拓展其他融資渠道?藍鯨房產將持續跟蹤觀察。

彼時,作為非上市房企,儘管僅依靠着信託、銀行及私募等少量融資渠道,加之高周轉下的快速回款,祥生依然有着較為充足的現金流以保持着高速增長。

伴隨着祥生等房企的快速崛起,也讓業界在習慣了綠城、濱江等老牌房企的穩重后,又看到了浙系房企迅猛激進的一面。

5年後,這家地方企業,搖身一變成為布局超過50座城市的千億房企。產品貫穿浙東、浙北、浙南,項目遍布江蘇、安徽、山東、江西、福建等泛長三角區域5個省份,此外,布局了包括呼和浩特(樓盤)、常德(樓盤)等被稱之為「X」的城市群核心二線城市與核心一線城市周邊二三四線城市。

事實上,在今年浙系「同鄉」中梁控股(HK:02772)成功完成港交所敲鐘后,祥生地產成為了行業內當前惟一一家尚未上市的千億房企。

「非上市公司的募集資金方式肯定會越來越少,同時成本肯定也會越來越高。」 對此,盧文曦表示,「推動上市是房企普遍的想法。」

今年以來頻繁引援職業經理人的祥生地產,近期再添一員財務悍將。

過往不俗的履歷,使得祥生地產對於本次談銘恆的加盟也有着極高的期待。對於他的加盟,祥生地產相關負責人回復藍鯨房產表示,祥生剛剛啟用上海中心,希望談銘恆能夠梳理更高效的財務和資本運營結構。

引入資本運作熟手談銘恆加盟,為IPO鋪路?

在2016年到2018年的3年間,祥生地產完成了將近十倍的規模增長,從2015年109億元的規模,一躍躋身TOP30,成為行業內炙手可熱的千億房企。

房企融資渠道收緊背景下,資本需求加大

然而,面對上市的猜測,祥生地產方面卻予以否認,稱目前尚無上市計劃。

祥生地產集團有限公司(以下簡稱「祥生地產」)無疑是最受關注的一家。近期,有着豐富IPO經驗的原奧山控股副總裁談銘恆正式改換門庭,成為祥生地產新的副總裁。

10月17日,地產圈傳來了一系列的高管人事變動。

雖然答案是否定的,但在房企融資不斷收緊的背景下,完成上市對於志在「千億」之上更進一步的祥生地產,顯然尤為重要。

近兩年,浙系湧現出諸多讓業內眼前一亮的「黑馬」,祥生地產便是其一。

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